1. Sửa quy định về các trường hợp
chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động
đất đai
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT (đã được sửa đổi bổ sung bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) như sau:
Các
trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có
thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
- Chuyển đất trồng cây hàng năm sang
đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác
phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia
cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho
mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;
- Chuyển đất trồng cây hàng năm
khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đất trồng cây lâu năm sang
đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;
- Chuyển đất ở sang đất phi nông
nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ
sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không
phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (nội dung có sửa đổi); chuyển
đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ,
đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Có thể thấy nội dung sau sửa đổi như
sau:
"Chuyển
đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp" thì
không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai.
Nội dung trước sửa đổi: "Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh
phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ" thì không phải xin
phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai.
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông
nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại,
dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
Như
vậy sau khi sửa đổi, đã loại trường hợp “Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang
đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp” khỏi danh sách các trường hợp không phải
xin phép nhưng phải đăng ký biến động.
Điều
này là phù hợp vì theo quy định tại điểm g Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 thì
“chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ
sở sản xuất phi nông nghiệp” là trường hợp phải xin phép khi chuyển mục đích.
Hiện nay nội dung hướng dẫn không loại trừ trường hợp này là trái với quy định
của Luật đất đai 2013.
2. Sắp tới, xin cấp sổ đỏ không cần
bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu
Khoản 5 Điều 11 Thông tư
09/2021/TT-BTNMT quy định:
Điều 11. Điều khoản thi hành
5. Đối với trường hợp nộp hồ sơ thực
hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà
có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh
quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng
minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu
quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để
chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ
và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất
đai).
Như
vậy, khi nào dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của
các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai) thì làm làm thủ tục đề
nghị cấp sổ đỏ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu
3. Bổ sung Biểu mẫu đăng ký cấp sổ
đỏ (sử dụng cho trường hợp dồn điền, đổi thửa)
Khi
nộp Hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để
thực hiện “dồn điền đổi thửa” được nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân
chuyển đổi đất nông nghiệp :
- Hiện hành: Sử dụng Mẫu số 10/ĐK -
Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
- Từ 01/9/2021: Sử dụng Mẫu số
04đ/ĐK - Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu
nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu riêng sử dụng cho trường hợp dồn
điền, đổi thửa) ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT.
4. Bổ sung trường hợp được cấp Sổ đỏ
mới khi đăng ký biến động
Theo
khoản 2, 3 Điều 1 Thông tư 09/2021, bổ sung thêm trường hợp đăng ký biến động
được cấp sổ đỏ gồm:
- Thửa đất được tách ra để cấp riêng
sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa.
- Thay đổi diện tích đất ở trong
thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo
quy định.
5. Sửa quy định về việc xác nhận
những thay đổi vào sổ đỏ đã cấp
- Thay từ “hiến tặng” bằng từ “tặng
cho” đối với trường hợp dùng để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình
công cộng và đồng thời hướng dẫn cách ghi với 4 trường hợp:
+ Tặng cho một phần
+ Tặng cho toàn bộ
+ Tặng một phần của một hoặc một số
thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung
cho nhiều thửa đất.
+ Tặng cho toàn bộ các thửa đất trên
sổ đỏ cấp chung cho nhiều thửa đất
- Bổ sung cách ghi đối với trường
hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp
riêng một sổ đỏ:
Trên
sổ đỏ đã cấp ghi "Thửa đất... (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích...m2
được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ
tục đăng ký)".”